Система вартісних показників об’єктів-аналогів

Abstract

UK: У зв’язку з військовою агресією російської федерації в Україні з’явилась велика кількість пошкоджених та зруйнованих будівель та споруд. Проблема визначення розміру матеріальних збитків та шкоди в стислі терміни, в умовах активних бойових дій в країні та обмеженої кількості проєктно-кошторисний або технічної документації актуальна як ніколи. Задля відновлення повноцінної життєдіяльності на територіях, які перебували в окупації або в зоні бойових дій, необхідно виконати низку завдань з первісного визначення обсягів руйнувань, обстеження пошкоджених будівель та подальшого визначення відповідних обсягів потреб на відновлення нерухомого майна. Мета роботи − довести можливість та доцільність застосування Довідникової системи вартісних показників об’єктів-аналогів для визначення вартості відтворення (заміщення) об'єктіві з метою визначення вартості збитків та потреб на відновлення нерухомого майна. Довідникова система вартісних показників сформована на основі фактичних вартісних показників об’єктів-аналогів та укрупнених кошторисних норм та/або укрупнених показників вартості будівництва (видів робіт, конструктивних елементів тощо) з приведенням до поточного рівня цін. Це включає аналіз усіх можливих джерел, які містять акумульовану вартісну інформацію з проєктно-кошторисної документації, визначення необхідних коригувальних коефіцієнтів, розроблення моделей для визначення вартості усіх типів нерухомого майна, у тому числі спеціалізованого.Методика. Застосовано методологію статистичного аналізу, а саме метод угрупувань та узагальнювальних показників для оцінення витрат на відновлення житлової нерухомості в одному з районів м. Дніпро. Це включає використання розробленої Довідникової системи вартісних показників об’єктів-аналогів, визначення структури об’єкта нерухомості як об’єкта будівництва у двовимірній системі фізичних/вартісних показників. Наукова новизна. Розроблено модель визначення витрат на відновлення за допомогою Довідникової системи вартісних показників об’єктів-аналогів, яка реалізована у Соборному районі м. Дніпро. Практична значимість. Визначення структури будь-якого об’єкта нерухомості у системі фізичних/вартісних показників за результатами використання Довідникової системи вартісних показників об’єктів-аналогів вирішує низку важливих економічних, управлінських та правових проблем, а саме відкриває шлях до застосування швидкісного скринінгу інвестиційних проектів, оцінки реальних збитків, стандартизованої та аналітичної оцінки збитків, сприяє прийняттю ефективних управлінських рішень у процесі відновлення країни, забезпечує ефективне використання ресурсів у суспільстві та може застосовуватися з іншою метою у разі відкритого доступу до цієї інформації, відповідно до досвіду провідних країн світу. Результати. Розроблено та апробовано Довідникову систему вартісних показників об’єктів-аналогів для визначення вартості відтворення (заміщення) об'єктів і з метою визначення вартості збитків та потреб на відновлення нерухомого майна. Результати тестування Довідникової системи дають підстави до практичного застосування, що дозволить отримати логічно зрозумілі результати, і можуть бути в проваджені як із метою визначення потреб у відновленні нерухомого майна при визначенні збитків, так і в різних інших цілях.

EN: The military aggression of the Russian Federation in Ukraine has resulted in a significant number of damaged and destroyed buildings and structures. The challenge of determining the extent of material losses and damage, within tight timelines and under the conditions of active combat in the country, becomes more pressing than ever. To restore normal life in areas that were under occupation or in conflict zones, a series of tasks must be undertaken, including the initial assessment of the extent of destruction, conducting surveys of damaged buildings, and subsequently determining the corresponding requirements for the restoration of real estate. Thepurpose of the work.To demonstrate the feasibility and appropriateness of applying the Handbook System of cost indicators for analogous objects to determine the reproduction cost (replacement) of objects, with the aim of assessing damages and determining the needs for the restoration of real estate. The Handbook System of cost indicators is developed based on actual cost indicators of analogous objects and consolidated cost estimates or consolidated indicators of construction costs (types of work, structural elements, etc.), adjusted to current price levels. This involves analyzing all possible sources containing accumulated cost information from project and estimate documentation, determining necessary corrective coefficients, and developing models to ascertain the cost of all types of real estate, including specialized properties.Methodology. The statistical analysis methodology was employed, specifically using the method of grouping and consolidating indicators to assess the costs of restoring residential real estate in one of the districts of Dnipro city. This involves the application of the developed Handbook System of cost indicators for analogous objects, determining the structure of the real estate object as a construction object in a two-dimensional system of physical/cost indicators.Scientific novelty.A model for determining restoration costs using the Handbook System of cost indicators for analogous objects has been developed and implemented in the Sobornyi district of Dnipro city. Practical significance.The determination of the structure of any real estate object in the system of physical/cost indicators, based on the results of using the Handbook System of cost indicators for analogous objects, addresses a range of crucial economic, managerial, and legal issues. Specifically, it opens the way for the application of rapid screening of investment projects, assessment of actual damages, standardized and analytical damage assessments. This contributes to making effective managerial decisions in the country's recovery process, ensuring the efficient use of resources in society, and can be applied for other purposes in case of open access to this information, following the experience of leading countries worldwide.Results.A Handbook System of cost indicators for analogous objects has been developed and tested to determine the reproduction cost (replacement) of objects, aiming to assess damages and needs for the restoration of real estate. The results obtained from testing the Handbook System provide grounds for practical application, enabling the acquisition of logically comprehensible outcomes. It can be implemented not only for determining the needs for the restoration of real estate and assessing damages but also for various other purposes.