Факторний аналіз вартості та ефективності реконструкції житлових будівель: український та європейський досвід

Abstract

UK: Реконструкція житлових будівель набуває стратегічного значення як у повоєнній відбудові міст України, так і в реалізації європейських програм енергоефективної модернізації. Проте проєкти реконструкції часто стикаються з непередбачуваним зростанням вартості та варіативністю результатів. Постає питання: які фактори найбільше впливають на кошторис та ефективність таких проєктів в різних умовах і як врахувати цей вплив при плануванні. Мета дослідження.У статті узагальнено ключові чинники, що визначають вартість і ефективність реконструкції житлового фонду, шляхом аналізу українського та міжнародного досвіду. Наведено порівняння спільних тенденцій і особливостей прояву факторів у повоєнному відновленні житла в Україні та у програмах глибокої реновації в Європі.Висновок.Встановлено, що технічний стан будівель, складність проєктних рішень, коливання цін на ресурси, організаційно-економічні та регуляторні умови, а також непередбачувані ризики (force majeure) є визначальними для вартості реконструкції. Ефективність проєктів залежить не лише від фінансових показників, а й від соціально-екологічних ефектів, які все частіше враховуються у європейській практиці. Порівняння українського та європейського досвіду показало спільність багатьох проблем (перевищення кошторисів, потреба в інвестиціях, ризики затримок) при різному контексті їх прояву. Розуміння та факторний аналіз цих чинників є необхідною передумовою для успішного планування реконструкції. Отримані висновки можуть стати підґрунтям для розвитку моделей прийняттярішень адаптованих до умов повоєнної відбудови в Україні.

EN: Residential building reconstruction has become strategically important both for the post-war recovery of Ukrainian cities and for implementing European energy-efficiency programmes. However, reconstruction projects often face unpredictable cost escalation and outcome variability. This raises the question of which factors most strongly influence cost estimates and overall effectiveness under different conditions, and how to account for these influences during planning. Purpose of the study. This paper synthesises the key factors that determine the cost and effectiveness of residential stock reconstruction, drawing on Ukrainian and international experience. It compares common trends and context-specific features shaping factor impacts in Ukraine’s post-war housing recovery and in Europe’s deep-renovation programmes. Conclusions. The technical condition of buildings, project-solution complexity, resource-price volatility, organizational and economic as well as regulatory conditions, and unforeseen risks (force majeure) are decisive for reconstruction costs. Project effectiveness depends not only on financial indicators but also on social and environmental effects, which are increasingly considered in European practice. A comparison of Ukrainian and European experience reveals shared challenges (cost overruns, investment needs, schedule-delay risks) that manifest differently by context. Understanding and factor-based analysis of these determinants are a prerequisite for successful reconstruction planning. The findings can inform the development of decision-making models adapted to the conditions of post-war recovery in Ukraine.