Зонування території міста на базі ринкової вартості нерухомості як основа нормативної грошової оцінки земель

Abstract

UK: Аналізується існуюче зонування і розроблення принципів цінового зонування території міста як основи нормативної грошової оцінки землі та масової оцінки нерухомості для цілей оподаткування. Розроблене цінове зонування дозволяє коректно вирішувати низку відповідних оціночних питань. Виконано аналіз ринкової вартості землі і нерухомості. Сформовано карту цінового зонування житлової нерухомості. Запропоноване зонування, за даними аналізу ринкової вартості нерухомості, отримане на підставі критеріїв цінності і може використовуватися як для визначення оціночної вартості у процесі масового оцінювання для цілей оподаткування, так і з метою нормативної грошової оцінки земель.

RU: Анализируется существующее зонирование и разработка принципов ценового зонирования территории города как основы нормативной денежной оценки земли и массовой оценки недвижимости для целей налогообложения. Разработанное ценовое зонирование позволяет корректно решать ряд соответствующих оценочных задач. Выполнен анализ рыночной стоимости земли и недвижимости. Сформирована карта ценового зонирования жилой недвижимости.

Предложенное зонирование, исходя из анализа рыночной стоимости недвижимости, получено на основании критериев ценности и может использоваться как для определения оценочной стоимости при массовой оценке для целей налогообложения, так и при нормативной денежной оценке земель.

EN: The article touches the analysis of the existent zoning and development of principles of the price zoning of territory of city as basis of normative money appraisal of land and mass appraisal of the real estate for the aims of taxation. The worked out price zoning allows correctly to decide the row of corresponding evaluation tasks. The analysis of market value of land and real estate is executed. The map of the price zoning of the dwelling real estate is formed. The offered zoning, coming from the analysis of market value of the real estate, is got on the basis of criteria of value and can be used both for determination of value at a mass appraisal for the aims of taxation and for the normative money appraisal of land.