Дослідження ринку нерухомості міста Одеси

Abstract

UK: На розвиток ринку нерухомості впливає низка негативних факторів. У статті наведені проблемні питання сучасного ринку нерухомості України – це і нестійкість його елементів, і недосконала нормативно-правова база, і низька інвестиційна спроможність населення. Виявлення негативних тенденцій та можливість швидкого реагування на них потребує наявності відповідної інформації. У статті розглянуто поняття моніторингу та дослідження ринку, що необхідні під час аналізу ринку нерухомості. Проблемним моментом під час дослідження ринку нерухомості є недостатність аналітичної та експертної інформації. У статті приділена увага теоретичному опису сегментації ринку нерухомості, проаналізовано стан і тенденції ринку нерухомості м. Одеси, досліджено розвиток ринку житлової нерухомості, земельних ділянок та комерційної нерухомості. Наведена структура маркетингових досліджень будівельних компаній. Виявлено ключові чинники, що впливають на формування цін на ринку нерухомості, а саме: зональні та локальні фактори.

RU: На развитие рынка недвижимости влияет ряд негативных факторов. В статье приведены проблемные вопросы современного рынка недвижимости Украины − это и неустойчивость его элементов, и несовершенная нормативно-правовая база, и низкая инвестиционная способность. Выявление негативных тенденций и возможность быстрого реагирования на них требует наличия соответствующей информации. В статье рассмотрено понятие мониторинга и исследования рынка, которые необходимы при анализе рынка недвижимости. Проблемным моментом при исследовании рынка недвижимости является недостаточность аналитической и экспертной информации. В статье уделено внимание теоретическому описанию сегментации рынка недвижимости, проанализировано состояние и тенденции рынка недвижимости г.Одессы, исследовано развитие рынка жилой недвижимости, земельных участков и коммерческой недвижимости. Приведена структура маркетинговых исследований строительных компаний. Выявлены ключевые факторы, влияющие на формирование цен на рынке недвижимости, а именно: зональные и локальные факторы.

EN: The real estate market research makes it possible to analyze and systematize data on demand and supply, identify the most relevant segments and forecast its further development. In order to implement successful investment projects, objective, reliable and accessible information on operations in the market is needed, and for this purpose, it is necessary to conduct a statistical analysis in order to research and identify its key trends, problems and prospects. The current problem is the lack of reliable and accessible information. The development of the real estate market is affected by a number of negative factors. The article presents the problematic issues of the Ukrainian real estate market – the instability of its elements, and not the perfect regulatory framework, and low investment capacity of the population. It should be noted that the steady tendency of the Ukrainian real estate market is the excess of supply over demand. However, the equilibrium in the real estate market is difficult to achieve. This is due to the fact that the commissioning of real estate requires a certain amount of time. At the time of putting the object of the property into operation, the market situation may change a lot. The article deals with the concept of market monitoring and research, which is necessary for the analysis of the real estate market. The article focuses on the theoretical description of the segmentation of the real estate market, analyzed the state and trends of the real estate market of Odessa, the development of the residential property market, land plots and commercial real estate. The structure of marketing researches of the construction company is presented. The key factors influencing the formation of prices in the real estate market are identified, namely: zonal and local factors. The zonal factors include: the location of the object, the ecological state of the territory, town-planning attractiveness and infrastructure. The local ones include: sanitary-hygienic, natural-landscape, engineering-geological, historical-cultural and infrastructure factors that have a different effect on the state, as well as the functional use of land or real estate. Despite the complexity associated with the unstable economic situation in the country, the real estate market is under development, and the situation can also improve the construction of low-cost housing, infrastructure and recreation.