Аналіз методів визначення тривалості комплексної реконструкції житлової забудови

Abstract

UK: Цель. Анализ методов определения продолжительности строительных проектов с целью оценки возможности их использования для расчета оптимальной продолжительности реализации проектов комплексной реконструкции существующей городской застройки, которая позволит повысить экономическую эффективность и привлекательность проектов для инвесторов. Методика. В современных условиях при ограниченных финансовых и материально-технических ресурсах государства решение глобальных и сложных задач реконструкции существующей городской жилой застройки возможно при применении системного подхода, который позволяет добиться высокой прогнозируемой эффективности реализации проектов реконструкции в рационально короткие сроки. Эффективность системного подхода к реконструкции заключается в том, что он обеспечивает возможность рассматривать все составляющие объекта преобразования в наиболее важных взаимосвязях. Комплексная реконструкция благодаря системному подходу позволяет получить максимальный эффект, который состоит из: - градостроительной эффективности комплексной реконструкции (получение высокого архитектурно-художественного и функционального результата благодаря осуществлению целостного градостроительного замысла); - социальной эффективности (существенное улучшение условий проживания благодаря одновременному доведению всех элементов жилой среды на один уровень качества); - экономической эффективности комплексной реконструкции (экономия трудовых и материально-технических ресурсов в результате их концентрации на одном градостроительном объекте). Результаты. Выбор метода определения рациональной продолжительности проектов комплексной реконструкции является одной из важнейших составляющих при решении задач по оценке целесообразности и эффективности проектов реконструкции. Проведенный анализ показал, что методы, которые используются для определения продолжительности строительных работ, не отражают в полной мере всей специфики системного подхода к вопросу комплексной реконструкции существующей городской застройки. Научная новизна. Для применения рассмотренных методов при решении задач комплексной реконструкции городской жилой застройки необходимы дальнейшие исследования по совершенствованию методов моделирования реальных процессов, выявления и учета характерных особенностей, организационно-технологических факторов, влияющих как на продолжительность, так и на эффективность комплексной реконструкции жилого фонда. Практическая значимость. Анализ, а при необходимости совершенствование методов определения рациональной продолжительности реализации проектов комплексной реконструкции жилого фонда, в полной мере учитывающей интересы всех участников проекта, является актуальной задачей, ее успешное решение позволит создать благоприятную среду для привлечения инвестиций и существенного увеличения объемов работ по реконструкции жилья.

RU: Мета. Аналіз методів визначення тривалості будівельних проектів з метою оцінки можливості їх використання для розрахунку оптимальної тривалості реалізації проектів комплексної реконструкції існуючої міської забудови, яка дозволить підвищити економічну ефективність та привабливість проектів для інвесторів. Методика. В сучасних умовах при обмежених фінансових та матеріально-технічних ресурсах держави рішення глобальних та складних задач реконструкції існуючої міської житлової забудови можливо при застосуванні системного підходу, який дозволяє домогтися високої прогнозованої ефективності реалізації проектів реконструкції в раціонально короткі строки. Ефективність системного підходу до реконструкції полягає в тому, що він забезпечує можливість розглядати всі складові об'єкта перетворення в найбільш важливих взаємозв'язках. Комплексна реконструкція завдяки системному підходу дозволяє отримати максимальний ефект, який складається з: - містобудівної ефективності комплексної реконструкції (одержання високого архітектурно-художнього та функціонального результату завдяки здійсненню цілісного містобудівного задуму); - соціальної ефективності (істотне поліпшення умов проживання завдяки одночасному доведенню всіх елементів житлового середовища до стандартного рівня якості); - економічної ефективності комплексної реконструкції (економія трудових та матеріально-технічних ресурсів в результаті їх концентрації на одному містобудівному об'єкті). Результати. Вибір методу визначення раціональної тривалості проектів комплексної реконструкції є однією з найважливіших складових при вирішенні завдань з оцінки доцільності та ефективності проектів реконструкції. Проведений аналіз показав, що методи, які використовуються для визначення тривалості будівельних робіт, не відображають повною мірою всієї специфіки системного підходу до питання комплексної реконструкції існуючої міської забудови. Наукова новизна. Для застосування розглянутих методів при вирішенні задач комплексної реконструкції міської житлової забудови необхідні подальші дослідження з удосконалення методів моделювання реальних процесів, виявлення та врахування характерних особливостей, організаційно-технологічних факторів, що впливають як на тривалість, так і на ефективність комплексної реконструкції житлового фонду. Практична значимість. Аналіз, а при необхідності вдосконалення методів визначення раціональної тривалості реалізації проектів комплексної реконструкції житлового фонду, що повною мірою враховує інтереси всіх учасників проекту, є актуальною задачею, її успішне рішення дозволить створити сприятливе середовище для залучення інвестицій та істотного збільшення обсягів робіт з реконструкції житла.

EN: Purpose. Analysis o f the methods for determining of the duration of construction projects to assess the possibility of use to calculate the optimal duration of projects complex reconstruction of existing urban areas. It will increase economic efficiency and attractiveness of the projects for investors. Methodology. In modern conditions with limited financial and material resources of the state and global solution of complex problems of reconstruction of existing urban residential development is possible with the use of a systematic approach. This approach can achieve high efficiency projects projected reconstruction rationally short term. The effectiveness of the systematic approach to reconstruction is the ensuring of an opportunity to consider all elements of the transformation of the object in the most important relationships. Complex reconstruction due to the systemic approach provides a maximum effect. It consists of: - Urban complex reconstruction efficiency (getting high architectural and functional results through the implementation of integrated urban design); - Social efficiency (significant improvement of the living conditions through simultaneous proving all elements of the living environment to the standard level of quality); - Economic efficiency of complex reconstruction (saving labor and material resources as a result of their concentration on the one urban object). Findings. The choice of method for determining of the duration of the complex reconstruction is a critical component in solving problems of assesses the feasibility and effectiveness of reconstruction projects. The analysis showed that the methods used to determine the duration of construction, do not fully reflect all the specific systemic approach to complex reconstruction of existing urban areas. Originality. If we want to apply these methods in solving problems of complex residential reconstruction, we must do some studies to improve the methods of simulation of real processes, identify and take account of the characteristics, organizational and technological factors affecting both the duration and the effectiveness of complex residential reconstruction. Practical value. Analysis and improve of the methods of determining of the duration of rational projects complex residential reconstruction that fully takes into account the interests of all participants of the project are the actual problems. Its successful solution will create an enabling environment to attract investment and a substantial increase in the volume of work on the residential reconstruction.