Організаційні моделі і механізми інвестування будівництва доступного житла в Україні

Abstract

UK: Мета. Підвищення рівня забезпечення громадян, що потребують поліпшення житлових умов, в умовах сьогодення є досить важливим питанням і повинно вирішуватись на держаному рівні. Розглядаючи осінню ситуацію2008 року, масова іпотека в Україні зупинилася. Цьому сприяли падіння доходів населення в кризу, недоступність житла для більшості українців і високі ставки за іпотечними кредитами. В2014-2015 роках ситуація тільки погіршилася. Політична криза, бойові дії на сході країни, різке падіння економіки, девальвація гривні і паніка на валютному ринку призвели до кризи банківської системи. Слід відзначити, що перелік негативних факторів, які згадувались вище, досить вагомо вплинув на всі галузі виробництва в Україні, а держава опинилась у досить скрутному становищі, що спричинило гальмування розвитку програм підтримки громадян, які потребують поліпшення житлових умов шляхом придбання житла за державної підтримки. Та все ж, незважаючи на кризові явища, основними механізмами забезпечення та поліпшення житлових умов відповідної гілки населення є певні заходи з боку держави, що стосуються шляхів удосконалення існуючого та запровадження нового ефективного фінансово-інвестиційного механізму державної підтримки будівництва(придбання) доступного житла. Методика. Деталізація аналізу існуючих фінансово-інвестиційних механізмів державної підтримки будівництва(придбання) доступного житла, що спрямований на підвищення рівня забезпечення громадян, які потребують поліпшення житлових умов відповідно до законодавства. Результати. Визначено основні умови чотирьох важливих державних програм та їх фінансово-інвестиційні механізми, що стосуються державної підтримки будівництва(придбання) доступного житла, обмеження та чинники будівництва доступного житла. Наукова новизна. Подальші дослідження щодо існуючих фінансово-інвестиційних механізмів державної підтримки будівництва(придбання) доступного житла дозволять досягти кращих показників в межах державних програм. Практична значимість. Виконання запроваджених фінансово-інвестиційних механізмів дасть змогу вирішити досить вагомі соціально важливі проблеми на державному рівні.

RU: Цель. Повышение уровня обеспечения граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, в условиях современности является довольно важным вопросом и должен решаться на государственном уровне. Рассматривая осеннюю ситуацию2008 года, массовая ипотека в Украине остановилась. Этому способствовали падение доходов населения в кризис, недоступность жилья для большинства украинцев и высокие ставки по ипотечным кредитам. В2014-2015 годах ситуация только ухудшилась. Политический кризис, боевые действия на востоке страны, резкое падение экономики, девальвация гривны и паника на валютном рынке привели к кризису банковской системы. Следует отметить, что перечень негативных факторов, которые упоминались выше, достаточно весомо повлиял на все отрасли производства в Украине, а государство оказалось в довольно затруднительном положении, что повлекло за собой торможение развития программ поддержки граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий путем приобретения жилья при государственной поддержке. И все же, несмотря на кризисные явления, основными механизмами обеспечения и улучшения жилищных условий соответствующей ветви населения есть определенные меры со стороны государства, касающихся путей усовершенствования существующего и внедрения нового эффективного финансово-инвестиционного механизма государственной поддержки строительства (приобретения) доступного жилья. Методика. Детализация анализа существующих финансово-инвестиционных механизмов государственной поддержке строительства (приобретение) доступного жилья, направленный на повышение уровня обеспечения граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий в соответствии с законодательством. Результаты. Определены основные условия четырех важных государственных программ и их финансово-инвестиционные механизмы, касающиеся государственной поддержки строительства(приобретения) доступного жилья, ограничения и факторы строительства доступного жилья. Научная новизна. Дальнейшие исследования относительно существующих финансово-инвестиционных механизмов государственной поддержки строительства(приобретения) доступного жилья позволят достичь лучших показателей в рамках государственных программ. Практическая значимость. Выполнения введенных финансово-инвестиционных механизмов позволит решить достаточно весомые социально важные проблемы на государственном уровне.

EN: Purpose.Increase of level of providing the citizens needing improvement of living conditions in the conditions of the present is quite important question and has to decide at the state level. Considering an autumn situation of 2008, the mass mortgage in Ukraine stopped. It was promoted falling of the income of the population in crisis, inaccessibility of housing to most of Ukrainians and high rates on mortgage loans. In 2014-2015 the situation only worsened. Political crisis, military operations in the east of the country, sharp falling of economy, and devaluation of hryvnia and a panic in the currency market led to crisis of a banking system. It should be noted that the list of negative factors which were mentioned above, rather significantly affected all branches of production in Ukraine, and the state got into enough difficulties that caused braking of development of programs of support of the citizens needing improvement of living conditions by acquisition of housing with the state support. And still, despite the crisis phenomena, certain measures from the state, the concerning ways of the improvement existing and introduction of the new effective financial and investment mechanism of the state support of construction (acquisition) of affordable housing are the main mechanisms of providing and improvement of living conditions of the corresponding branch of the population. Methodology. Specification of the analysis of the existing financial and investment mechanisms of the state support of construction (acquisition) of affordable housing, directed on increase of level of providing the citizens needing improvement of living conditions according to the legislation. Findings. The main conditions of four important state programs and their financial and investment mechanisms concerning the state support of construction (acquisition) of affordable housing, restriction and factors of construction of affordable housing are defined. Originality.Further researches of rather existing financial and investment mechanisms of the state support of construction (acquisition) of affordable housing will allow reaching the best indicators within state programs. Practical value.Performance of the entered financial and investment mechanisms will allow solving rather powerful socially important problems at the state level.