Розвиток будівництва доступного житла з урахуванням концепції стійкого розвитку міст

Abstract

UK: Мета. Сьогодні в більшості міст України накопичилися великомасштабні критичні проблеми, які ускладнюють їх нормальне функціонування та сталий розвиток. До числа спільних для більшості міст проблем належать: житлова проблема; повне або майже повне вичерпання сельбищних територій в межах міст для традиційного житлового будівництва кварталами або мікрорайонами на вільних територіях; незадовільний стан інженерних мереж та систем; обмеженість пропускної спроможності міських автомобільних шляхів; проблема створення організованих стоянок особистих автомобілів; недостатня забезпеченість населення системою об’єктів соціально-побутового обслуговування. Серед зазначених проблем житлова проблема постає особливо гостро. З огляду на досить великий попит, нове житло будується не в тих масштабах, що потрібно, і ціни на нього є досить високими, навіть для киян з рівнем доходу вищим за середній. Методика. Визначення умов розвитку будівництва доступного житла з урахуванням концепції стійкого розвитку міст на основі аналізу існуючого житлового фонду м. Київ, обсягів і структури житлового будівництва, оцінки територіальних ресурсів для будівництва доступного житла, шляхів та способів розв’язання проблеми. Результати. Визначено основні умови, обмеження та чинники будівництва доступного житла. Наукова новизна. Подальші дослідження щодо розвитку методу формування, оцінки, вибору та обґрунтування раціональних організаційно-технологічних рішень будівництва доступного житла дозволять досягти кращих значень прогнозованих техніко-економічних показників в межах наявних обмежень щодо загальної вартості реалізації проекту та загальної житлової площі, що може бути одержана в результаті реалізації проекту. Практична значимість. Застосування методики обґрунтування техніко-економічних показників проектів будівництва доступного житла з урахуванням вибору раціональних організаційно-технологічних рішень в умовах обмежених ресурсів дозволить мінімізувати витрати ресурсів та забезпечити якість будівельної продукції згідно з нормативними вимогами.

RU: Цель. Сегодня в большинстве городов Украины накопились крупномасштабные критические проблемы, которые затрудняют их нормальное функционирование и устойчивое развитие. К числу общих для большинства городов проблем относятся: жилищная проблема; полное или почти полное исчерпание селитебных территорий в пределах городов для традиционного жилищного строительства кварталами или микрорайонами на свободных территориях; неудовлетворительное состояние инженерных сетей и систем; ограниченность пропускной способности городских автомобильных дорог; проблема создания организованных стоянок личных автомобилей; недостаточная обеспеченность населения системой объектов социально-бытового обслуживания. Среди указанных проблем жилищная проблема встает особенно остро. Учитывая достаточно большой спрос, новое жилье строится не в тех масштабах, что нужно, и цены на него достаточно высокие, даже для киевлян с уровнем дохода выше среднего. Методика. Определение условий развития строительства доступного жилья с учетом концепции устойчивого развития городов на основе анализа существующего жилищного фонда г. Киев, объемов и структуры жилищного строительства, оценки территориальных ресурсов для строительства доступного жилья, путей и способов решения проблемы. Результаты. Определены основные условия, ограничения и факторы строительства доступного жилья. Научная новизна. Дальнейшие исследования по развитию метода формирования, оценки, выбора и обоснования рациональных организационно-технологических решений строительства доступного жилья позволят достичь лучших значений прогнозируемых технико-экономических показателей в пределах имеющихся ограничений по общей стоимости реализации проекта и общей жилой площади, которая может быть получена в результате реализации проекта. Практическая значимость. Применение методики обоснования технико-экономических показателей проектов строительства доступного жилья с учетом выбора рациональных организационно-технологических решений в условиях ограниченных ресурсов позволит минимизировать затраты ресурсов и обеспечить качество строительной продукции в соответствии с нормативными требованиями.

EN: Purpose. Today, in most cities of Ukraine have accumulated a large-scale, critical issues that impede their normal functioning and sustainable development. Among common to most cities of the issues are: housing problem; complete or almost complete exhaustion of residential areas within the cities for traditional housing districts; the poor state of engineering networks and systems; the limited traffic capacity of urban roads; the problem of creating organized parking of personal vehicles; insufficient security of the population a system of social services. Among these problems, the housing problem is especially acute. Given a large enough demand, new housing is being built not on the scale that you need, and price is quite high, even for Kyiv with incomes above the average. Methodology. Determination of conditions for the development of affordable housing with the concept of sustainable urban development based on the analysis of the existing housing stock in Kyiv, the volume and structure of housing, territorial assessment resources for affordable housing, ways and methods of solution. Findings. Establishes the basic conditions, limitations and considerations of affordable housing. Originality. Further research on the development of the method of formation, evaluation, selection and substantiation of rational organizational and technological solutions of affordable housing will help to achieve better values of the predicted technical and economic performance within the available restrictions on the total cost of the project and the general living area, which can be obtained as a result of project implementation. Practical value. Application of the technique of substantiation of technical and economic indicators of the construction of affordable housing taking into account the rational choice of organizational and technological solutions in the context of limited resources will minimize costs and ensure the quality of construction products in accordance with regulatory requirements.