Особливості висотних будівель та фактори, що впливають на вибір конструктивних та організаційно-технологічних рішень

Abstract

UK: Постановка проблеми. Активне зростання чисельності міського населення зумовило дефіцит земельних ділянок. При цьому питання забезпечення населення житлом, яке характеризується високими споживчими та експлуатаційними якостями з високим рівнем благоустрою, постає дуже гостро. Одним із шляхів його вирішення є подальше підвищення поверховості житлових будівель. Підвищення поверховості житлових та громадських будівель – об’єктивна реальність на сучасному етапі містобудівної діяльності в Україні, оскільки промислові підприємства концентруються переважно у великих обласних центрах, у яких відповідно активізується житлово-цивільне будівництво. При цьому всі учасники інвестиційно-будівельного процесу зацікавлені у збільшенні кількості квартир у житлових будинках, ефективному використанні земельних ділянок, а також ефективному використанні інвестицій. Це, у свою чергу, зумовлює необхідність забезпечення комфортних та безпечних умов життєдіяльності у висотних будівлях. Одне із найважливіших завдань висотного будівництва – вибір місця розташування таких об’єктів за умови збереження своєрідної історичної забудови та унікального ландшафту, які визначають конкретні міста та є їх візитівкою. Аналізуючи досвід фахівців, що займалися проектуванням, будівництвом та експлуатацією висотних об’єктів, можна визначити та класифікувати низку проблем, які найчастіше виникають під час проектування висотних будівель в історичному середовищі великих міст України: планувальні проблеми, пов’язані з включенням висотних будівель до транспортної та пішохідної мереж; функціональні проблеми; проблеми, зумовлені взаємодією з іншими об’єктами; ландшафтно-рекреаційні; санітарно-гігієнічні; пожежні проблеми; проблеми внутрішньої організації будівлі; інженерні; геологічні; естетичні проблеми; проблеми, пов’язані з впливом на поведінку населення. Ці особливості мають враховуватись під час проектування висотних будівель та прийняття містобудівних, архітектурних, об’ємно-планувальних, конструктивних, інженерних та організаційно-технологічних рішень із будівництва висотних будинків. Мета статті – аналіз особливостей висотних будівель та виявлення факторів, що впливають на вибір містобудівних, об’ємно-планувальних, конструктивних, інженерних та організаційно-технологічних рішень. Висновок. Будівництву висотних об’єктів повинен передувати детальний комплексний аналіз міських територій з виявленням можливих місць розташування висотних акцентів та визначенням можливості їх концентрації. Виявлені території повинні пройти спеціальну підготовку з адаптацією під потреби висотного будівництва. Такі території, залежно від умов, можуть бути знайдені як в історичній частині міста чи на її межах, що майже завжди буде пов’язано з певними складнощами, чи у периферійній зоні або навіть за межами міста, що суттєво спрощує освоєння території. Зазначені особливості зумовили необхідність розроблення нових та вдосконалення існуючих методів формування, оцінки, обґрунтування та вибору організаційно-технологічних рішень із будівництва висотних будівель, адже усі відомі методи були запропоновані до появи висотних об’єктів.

RU: Постановка проблемы. Активный рост численности городского населения привел к дефициту земельных участков. При этом задача обеспечения населения жильем, которое характеризуется высокими потребительскими и эксплуатационными качествами с высоким уровнем благоустройства, стоит очень остро. Одним из путей решения этой задачи является дальнейшее повышение этажности жилых зданий. Повышение этажности жилых и общественных зданий является объективной реальностью на современном этапе градостроительной деятельности в Украине, поскольку промышленные предприятия концентрируются в основном в крупных областных центрах, в которых соответственно активизируется жилищно-гражданское строительство. При этом все участники инвестиционно-строительного процесса заинтересованы в увеличении количества квартир в жилых домах, эффективном использовании земельных участков, а также эффективном использовании инвестиций. Это, в свою очередь, обусловливает необходимость обеспечения комфортных и безопасных условий жизнедеятельности в высотных зданиях. Одним из важнейших вопросов высотного строительства является место расположения таких объектов, ведь главной задачей при этом является сохранение своеобразной исторической застройки и уникального ландшафта, которые отличают конкретные города и являются их визитной карточкой. Анализируя опыт специалистов, занимающихся проектированием, строительством и эксплуатацией высотных объектов, можно определить и классифицировать ряд проблем, которые зачастую возникают при проектировании высотных зданий в исторической среде крупных городов Украины: планировочные проблемы, связанные с включением высотных зданий в транспортную и пешеходную сеть; функциональные проблемы; проблемы, обусловленные взаимодействием с другими объектами; ландшафтно-рекреационные; санитарно-гигиенические; пожарные проблемы; проблемы внутренней организации здания; инженерные; геологические; эстетические проблемы; проблемы, связанные с воздействием на поведение населения. Эти особенности должны учитываться при проектировании высотных зданий и принятии градостроительных, архитектурных, объемно-планировочных, конструктивных, инженерных и организационно-технологических решений по строительству высотных зданий. Цель статьи – анализ особенностей высотных зданий и выявление факторов, влияющих на выбор градостроительных, объемно-планировочных, конструктивных, инженерных и организационно-технологических решений. Вывод. Строительству высотных объектов должен предшествовать детальный комплексный анализ городских территорий с выявлением возможных мест размещения высотных акцентов и определением возможности их концентрации. Выявленные территории должны пройти специальную подготовку с адаптацией под нужды высотного строительства. Такие территории, в зависимости от условий, могут быть найдены как в исторической части города или на ее границах, что почти всегда будет связано с определенными сложностями, или в периферийной зоне или даже за пределами города, что существенно упрощает освоение территории. Указанные особенности обусловили необходимость разработки новых и совершенствования существующих методов формирования, оценки, обоснования и выбора организационно-технологических решений по строительству высотных зданий, ведь все известные методы были предложены до появления высотных объектов.

EN: Problem stastement. Strong growth in urban population has led to a shortage of land. Thus the task of providing housing for the population, which is characterized by high consumption and performance with a high level of improvement, rises very sharply. One way to solve this problem is to further increase the number of storeys of residential buildings. Increasing the number of storeys of residential and public buildings is an objective reality at the present stage of urban development in Ukraine, as industrial enterprises are concentrated mainly in large regional centers, which are respectively activated civil housing. All participants of investment and construction process are interested in increasing the number of apartments in residential buildings, efficient use of land and efficient use of investments. This, in turn, leads to the need to ensure a comfortable and safe living conditions in high-rise buildings. One of the major high-rise construction is the location of such facilities, because the main aim is the preservation of the original historic buildings and the unique landscape that mark a specific city and is their calling card. Analyzing the experience of professionals involved in the design, construction and operation of high-rise buildings, it is possible to identify and classify a number of problems, which often arise in the design of high-rise buildings in historic medium major cities of Ukraine: planning problems associated with the inclusion of high-rise buildings in transport and pedestrian networks; functional problems; problems caused by interaction with other objects; landscape and recreational issues; sanitary problems; fire problems; internal organization of the building; engineering problems; geological problems; aesthetic problems; the problems associated with the impact on the behaviour of the population. These features should be considered when designing high-rise buildings and the adoption of urban planning, architecture, space planning, design, engineering and organizational and technological decisions for the construction of high-rise buildings. Purpose. Analysis of the characteristics of high-rise buildings and identify the factors influencing the choice of town-planning, space-planning, constructive, engineering and organizational and technological decisions. Conclusion. The construction of high-rise buildings should be preceded by a detailed comprehensive analysis of urban areas, identifying potential locations of vertical accents and determine the feasibility of their concentration. The identified areas should receive specific training on adapting to the needs of high-rise construction. Such areas, depending on conditions, can be found both in the historical part of the city or on its border, which is almost always associated with certain difficulties, or in a peripheral area or even outside the city, which greatly simplifies the development area. These features necessitated the development of new and improvement of existing methods of formation, evaluation, justification and selection of organizational and technological solutions for the construction of high-rise buildings, because all the known methods have been proposed to the emergence of high-rise buildings.