Фінансові послуги на ринку житла: проблематика оцінювання з позиції соціальної ефективності

Abstract

UK: В статті піднімаються питання, які визначають теоретико-емпіричні аспекти наукового дослідження закономірностей та суперечностей розвитку технологій фінансування ринку житла з урахуванням сучасних тенденцій активізації міграції людського капіталу. Методологічною основою дослідження є системний метод пізнання економічних явищ і процесів, методи теоретичного узагальнення, статистичні методи, що дало змогу оцінювати фінансування ринку житла з позиції соціальної ефективності. Систематизовано основні теоретико-методичні підходи вирішення житлових проблем з урахуванням тенденцій розвитку нової гуманістичної моделі світової цивілізації. Емпіричні дослідження дають можливість діагностувати групи регіонів з низькою, середньою та високою інтенсивністю капітальних інвестицій в житлове будівництво, визначити інтенсивність капітальних інвестицій в житлове будівництво за обсягами в розрахунку на одну особу по регіонах. Для встановлення рейтингу регіону за капітальними інвестиціями в житлове будівництво на одну особу використано шкалу рангів. Визначено важливість відновлення кредитування як населення, так і суб’єктів господарювання за рахунок зниження рівня системних ризиків, оскільки відсутні механізми вирішення проблем житлового будівництва без участі банківських установ. Актуалізовано доцільність надання житлової нерухомості у фінансовий лізинг для забезпечення житлом громадян України, гарантування прав власників житла, розробку типових методик землекористування й житлової забудови.

EN: The article raises the questions that determine the theoretical and empirical aspects of the scientific research of the patterns and contradictions in the development of housing market funding technologies, taking into account the current trends in the acceleration of human capital migration. The methodological basis of the research is the systematic method of cognition of economic phenomena and processes, methods of theoretical generalization, statistical methods, which made it possible to evaluate the funding of the housing market from the social efficiency persrective. The main theoretical and methodical approaches to the solution of housing problems taking into account the tendencies of the development of a new humanistic model of the world civilization have been systematized. Empirical researches provide an opportunity to diagnose the groups of regions with low, medium and high intensity of capital investment in housing construction, to determine the intensity of capital investment in housing construction in terms of per capita by region. In order to establish the region's ranking according to capital investment in housing construction per person, a scale of ranks has been used. The importance of lending renewal to both the population and economic entities has been determined by reducing the level of systemic risks, as there are no mechanisms for solving the problems of housing construction without the participation of banking institutions. The expediency of residential property provision in financial leasing to provide housing for citizens of Ukraine, guaranteeing the rights of owners of housing, development of typical methods of land use and residential development have been updated.